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售楼部的名字是别人代签的同有效吗

2022-10-31 15:44

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2022-10-31回复

专业分析:

需要法人代表的追认才有效,否则无效。

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签别人的名字无效,签别人的名字属于一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的行为,属于合同无效的情形。合同无效的情形还有: 1.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 2.以合法形式掩盖非法目的; 3.损害社会公共利益等。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

签别人的名字合同是否有效要根据具体情况而定。如果是因法定代理或委托代理而代替被代理人签字的合同是有效合同;如果是超越代理权限或无权代理而签他人名字的合同,效力待定,后续经过被代理人追认有效,否则无效。因被代理人存在过失,导致表见代理情形发生的,合同有效,但对方当事人是恶意第三人的除外。 根据《民法典》第一百六十二条的规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。 第一百七十一条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。

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