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xx大城市的土地也是私人永久权吗?

2022-10-28 18:01

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山西在线咨询顾问团

2022-10-28回复

专业分析:

美国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权,美国土地是私有的;在正常的情况下,土地可以无限的继承下去的。也就是美国土地所有权属国家,而使用权、永久性出售属私人。美国土地所有权与中国的比较: 1、权利范围不同。就空间范围而言,前者不但包括土地,而且包括地上物、地上空及地下矿藏,而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物; 2、权利性质不同。前者是所有权,即:完全、绝对的权利,后者是使用权,即:仅拥有在限定的用途上的使用权; 3、权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制,而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制美国政府通过每年征收地税(REAL-ESTATETAX)“与时俱进”地获取土地增值的好处。美国法律保护私有土地所有权不受侵犯,各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租,价格由市场供求关系决定。美国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权),这三部分权益可以分别转让。根据美国宪法,“国会有权处置制定必要的规则或法令管理美国领土和财产”。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

不是。买地皮不是永久性的。所说的买地皮其实就是说买土地的使用权。我国的物权法规定土地是国家的,个人只有使用的权利,没有占有的权利。另外买土地的使用权也是有期限的,这个期限分别是40年,50年,70年。如果你买的地皮是用来做商业的,那么使用期限是50年,如果你买的地皮是用来做工厂的,那么使用期限是40年。如果你买的地皮是用来盖普通的居民楼的,那么使用期限是70年。

张神兵律师

广东律参律师事务所

土地使用权不是永久性的。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

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