房屋开发商要求继续履行过户义务怎么办？
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最高法院认为，如果消费者已经支付了购买商品房的全部款项，可以请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记。这不是《企业破产法》第十六条所称的无效个人清偿行为，管理人无权解除合同。此外，在司法实践中，一些法院根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条，认定相对人购买的房屋属于特定物。如果相对人已经完全支付了对价，可以要求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。但司法实践中对未竣工房屋能否认定为特定物有不同的认识。因此，这个问题的处理总结如下：（1）对于房地产企业来说，进入破产程序后，已签订商品房买卖合同的购房者未支付购房价款，房地产企业未将房屋转让给购房者的，管理人有权决定解除商品房买卖合同或继续履行。（2）对于消费者而言，房地产企业进入破产程序后，如果消费者已支付完毕购房价款，则可请求房地产企业履行房屋过户义务。
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开发商进入破产程序，如果消费者已支付购买商品房全部款项，可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记。 相关司法解释规定，认定相对人购买的房屋属于特定物，如果相对人已完全支付对价，则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。
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