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房子转让土地证办理

2022-08-11 20:46

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云南在线咨询顾问团

2022-08-11回复

专业分析:

因为,一、中华人民共和国城市房地产管理法 第三十七条下列房地产,不得转让 (六)未依法登记领取权属证书的; 二、城市房地产转让管理规定 第五条房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.二证同时具备时才可以转让,而且是同时转让。

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1、应该办理集体土地使用证。如果属于1981年以前的老住宅,可以由村委会出具《土地权属来源证明》,持身份证和户口本到乡镇国土资源所申请办理集体土地使用证; 2、如果属于1981年以后的住宅,应当由本人向村委会提出申请,经村委会同意、乡镇国土资源所现场勘测、乡镇政府审查和国土资源局审核后,报县级人民政府批准,并核发证书。 3、根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种: (1)、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。 (2)、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。 (3)、集体土地权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册,核发集体土地权证,确认权。

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