出租人与承租人的权利与义务有哪些差异？
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区别于出租人和承租人的定义,权利和义务不同,具体区别如下: 1. 定义不同。出租人是指将租赁物交付给承租人使用并从中获得收益的人,而承租人则是指享有对租赁物的使用权,并按照合同向出租人支付租金的当事人。例如,租赁房屋的房客、租赁店面的经营者等是承租人。 2. 权利不同。出租人有权检查承租人对租赁物的使用情况,并保障自身财产安全。如果发现承租人利用租赁物进行非法活动,出租人既有权利也有义务向社区或有关管理部门举报。而承租人则拥有使用权,在遵守租赁合同的前提下,可以完全使用租赁物,并有权将租赁物再次出租给第三方。 3. 义务不同。出租人需向承租人提供租赁物的财产使用权,并在使用期间负责检查和维护房产的安全,以保证承租人的居住安全。而承租人未经出租人许可,不得改变租赁物的结构和用途。如果承租人因使用不当导致租赁物损坏,则需自行承担所有修理费用。
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承租人的权利： 1、依据租赁合同约定占有、使用房屋； 2、优先承租权； 3、优先购买权。 承租人的义务： 1、支付租金。 2、按照约定的方法使用租赁物。 3、妥善保管租赁物。 4、不得擅自改善和增设他物。 5、通知义务。 6、返还租赁物。
首先经营成果的支配权、占有权分别。承包的经营成果归出包方所有，作为承包人仅享受承包合同所限定的利益，其利益可按利润肯定比例计量，也可按固定金额支付；承租的本质在于其经营成果归承租人所有，由承租人对经营成果进行支配和占有，而出租方仅仅收取按合同限定的金额或比例，即租赁费，出租方无权对经营成果进行分配； 第二，所承受的风险分别，前者的风险主要是出包方承受，承包方仅按合同对公司根据市场情况及公司产品结构进行日常经营，对于能否按即定合同目标完成，仅对承包人本人报酬（包括日常薪水所得和年终按合同所得）的影响，予以相应的全部所得和部分所得，而由此完不成任务所承受的风险由出包方承受。对后者其风险就由承租方来承受，因为对出租方的资产必须是保值或增值，而在经营期间达不到预定目标，抑或是亏损和赢利都隶属承租方的。即使与出租方按比例分享所得，于出租方而言损失都相当小，而固定分利于出租方无任何风险； 第三，承包方具有生产经营、人事劳动管理、工人奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的肯定控制下行使的，其自主权是不完全的；承租赁经营中两权分散的程度更彻底，公司不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有公司组织的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对工人的录取和解职权等，而且还能够根据市场需求调整公司的经营方向，并且按照国家有关限定解决变换登记手续。
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