商铺拆迁怎么补偿或置换
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首先，拆迁前及过程中所产生的费用如停止生产、设备检修、物资装卸、移动以及遣散员工的补偿等着手无疑；其次，因拆迁政策而生的奖赏如速迁费、拆迁奖励费等亦需考虑在内。 拆迁协议的存在至关重要，它决定了拆迁行为的合法性以及可获得的赔偿范围。再者，非居住用房因拆迁导致停产停业的情况下，同样可以获得补偿：若因拆迁导致停产停业，则在规定的过渡期间内，根据在册员工或实际从业人员数量给予一次性的最低工资补偿。具体而言，过渡期在18个月以内的，补偿6个月；18个月至24个月之间的，补偿10个月；若因拆迁方原因导致过渡期延长，则自逾期第1个月起，每月增加1个月的补偿。对于因拆迁导致停租的情况，则按照房管部门颁发的《房屋租赁证》所载租金标准的50％进行补偿，直到回迁为止。
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一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 二、国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议；拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 三、根据上述法律规定，可以主张停产停业损失补偿。
拆迁补偿项目主要涵盖以下几个方面：首先是拆迁财产的补偿费用，其中包括无法进行搬迁的土地、房屋、建筑物及其附着物，以及由于进行搬迁从而导致的机器设备损失所产生的补偿等等。其次，考虑到停产停业带来的经济损失，其计算应该以具体状况为准，通常情况下既可以包括实际运营过程中所产生的损失，同时也可以根据酌情因素加上预计的经营损失。第三点，拆迁补偿费用的构成部分包括了搬迁前的准备工作所需费用以及搬迁过程中的停工费用、机器设备调试修复费用，此外还包括物资的拆卸、包装、运输费用，以及离职员工补偿金等相关费用。第四项，基于拆迁政策所产生的奖励性费用，这包括了快速迁移奖励费、拆迁奖励激励费用等。 关于被拆迁房屋的补偿标准，应由房地产评估机构进行精准的估量与确认，被征收人同样拥有请求进行此类评估的权利。
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