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婚前按揭房产婚后增值部分怎么算

2022-03-28 07:55

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海南在线咨询顾问团

2022-03-28回复

专业分析:

1、先认定是否是你婚前个人财产:如果签订卖房合同是在登记结婚之前的话可以认定为你的个人财产; 2、增值计算:各地的法院实践区别很大,婚后你个人付的按揭部分如果没有特别的财产约定的话也属于夫妻共同支付,工资收入属于夫妻共同财产范围;比例可以用婚后的按揭部分除以原房价乘以(现估值-原价)一人一半比较合理;

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章法律师

广东律参律师事务所

对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 1.首先,明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产,那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时,作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋,对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。 2.其次,如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产,则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有,在离婚时,作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。

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