外国房产出租如何纳税
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在上海市,境外个人或企业购买商品房并在外出租时,需要依法纳税。这里的“境外个人”指的是外籍人员,而“境外企业”指的是外商在国内投资的企业。 对于境外个人和企业在沪购买的产权房,在出租时需要缴纳的税费有所不同。如果使用收入在2020元以下,则按综合税的15%减半缴纳;如果使用收入在2020元以上,则按综合税的21%减半缴纳。这些税率和国内个人私房出租所需要缴纳的税费是一样的。 对于境外公司在上海购买的产权房,在出租时需要缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%,企业所得税为30%。如果该机构无法提供准确的成本和费用凭证,则可以按照租金收入的30%缴纳。 对于境外个人和企业在沪购买的产权房自住的情况,也需要缴纳一项房产税。房产税按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20%所剩的余款一次性缴付。 如果涉外房子是通过中介对外出租,即房子主人需要支付一笔中介费给公司,无论这笔费用是否支付,税收仍按照租金原收入缴纳,不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租,税收仍按照租金总收入计算,不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。
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出租非普通居民住房，按照收入全额征收5％营业税，并按照营业税的7％征收城建税，按照营业税的3％征收教育费附加；按照每月租金收入的12％征收房产税；月租金在4000元以下的：个人所得税＝（每月租金收入－800－当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×20％；月租金在4000元以上的：个人所得税＝［（每月租金收入－当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×（1－20％）］×20％。
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