拆迁应收租赁房屋如何赔偿
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在拆迁过程中,租赁户(承租人)无权向拆迁部门主张赔偿或补偿的。但可以根据租赁合同的约定,主张出租人(房东)履行合同。如果在签订租赁合同时,明确约定如遇拆迁等情形,租赁合同终止,房东(出租人)无需承担违约责任,退还承租人押金和租金的条款,就无法主张出租人承担违约责任。 《民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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依据我国相关法律的规定,对租赁的房屋进行拆迁时,承租人可以主张的拆迁补偿包括停产停业损失、搬迁、临时安置的补偿等,承租人要注意,只有经营用房才能主张停产停业损失。
一般情况下,租赁的工厂被拆迁后,承租人可以获得以下的补偿,通常包括: 1、停产停业损失的补偿; 2、临时安置补偿; 3、搬迁费用。由搬迁数量、距离来计算,双方可协商决定。若提前搬迁还有奖励费用; 4、房屋拆迁费。按厂房标准进行补偿。没有房产证的,可以按照厂房或是靠近厂房标准来算。
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