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卖出去的商品房过了产权期怎么办

2021-11-17 20:43

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2021-11-17回复

专业分析:

房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利,即房屋权益的总和,即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永久,土地使用权按有关法律法规为40、50年或70年,届满自动续期,续期费按当时的1%-10%增加收入,即土地使用权出让金。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地归国有,但房屋仍归业主所有。房屋产权到期后,房屋所有人可以向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请获批后,他们将重新签订土地有偿使用合同,并根据当时签订合同时的地价水平支付土地出让金,从而重新获得土地使用权。

法律依据:

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

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