卖出去的商品房过了产权期怎么办
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房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利,即房屋权益的总和,即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永久,土地使用权按有关法律法规为40、50年或70年,届满自动续期,续期费按当时的1%-10%增加收入,即土地使用权出让金。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地归国有,但房屋仍归业主所有。房屋产权到期后,房屋所有人可以向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请获批后,他们将重新签订土地有偿使用合同,并根据当时签订合同时的地价水平支付土地出让金,从而重新获得土地使用权。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
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商品房的土地使用产权期满后,一般可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。商品房住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年,房屋所有权是永久的,不存在到期问题。
到期后,住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理
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目前,根据相关的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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