房产证在银行抵押贷款时，如何办理？
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二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。与传统抵押贷款不同,二次抵押贷款的特点在于不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,从而节省了时间和垫资成本等中间环节。 在办理二次抵押贷款时,需要提供申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。 在申请二次抵押贷款时,各银行对抵押房产的规定不尽相同。对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
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银行对抵押财产的执行，依据最高院的相关批复，执行抵押财产不得侵害其他债权人的利益，在财产可分的情况下，可执行超额的抵押物。 1、关于抵押合同的效力。抵押合同属于从合同，其与主合同同时订立，或在主合同成立之后订立，都应当允许。 2、人民法院在执行案件过程中，其他人对执行标的物享有抵押权时，如该抵押物是可分的，对其超出抵押债权额的部分，人民法院可以执行。
一、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。 三、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。 四、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。 五、根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。 六、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件（营业执照等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会（或董事会决议）等资料。 七、填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可，至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
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2022-04-17 15,340
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房产证抵押贷款要银行流水吗房产证抵押贷款要银行流水。用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房
2,705 2022.04.17 -
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10,274 2022.04.17 -
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1,555 2021.03.24
