购买房产所需签署的文件及内容概述
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常见的房地产购房合同包括以下几种类型： 1. 定金协议：该协议主要确定定金的数额、支付方式和违约责任等，一旦签订定金协议，即具有法律效力。双方违约时，需承担相应的法律责任。定金协议主要包括房屋情况概括、房屋交易情况、定金数额及支付方式、其他约定等。 2. 房屋购买合同：该合同主要涉及房屋所有权、成交方式、成交价格、产权状况、房屋交付、违约责任、税费规定以及权属转移登记和争议解决等方面。 3. 补充协议：补充协议是对购房合同中未约定的事项进行补充规定的协议。由于补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，因此补充协议在某种程度上比购房合同还重要。在签订补充条款时，需要注意以下几个问题： （1）明确贷款办理不下来的责任：在补充协议中，需约定好贷款办理不下来的双方责任。 （2）明确产权证办理时间：对于合同中未规定多长时间办理产权证的情况，需要在补充协议中明确办理时间。 （3）明确售楼书和广告的内容：将售楼书和广告的内容明确写入补充协议，以维护购房者的合法权益。 （4）明确公摊建筑面积：需明确公摊面积的具体范围，以避免后期纠纷。 （5）明确装修标准：需明确装修材料的具体品牌，避免笼统的说法。 （6）明确退房责任：对于开发商原因导致的退房，需明确开发商应承担的责任，包括退还日期、银行利息和罚金等。 （7）二手房约定腾房时间：在二手房购买合同中，需约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品需在协议上明确标注，以便后期不兑现。 （8）保障服务合同：通过中介买房的，需签订保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。 签购房合同时需注意： 1. 确认新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰。 2. 使用规范的合同文本。 3. 注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。 4. 明确具体时间和违约责任。 5. 明确物业管理事项。
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【房产合同常识】对于房地产买卖合同的概述房地产买卖合同是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证。房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。卖房人一般指的是房地产开发商。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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2024-12-15 15,340 -
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2024-11-20 15,340 -
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婚内买房产权归个人所有的条件是什么婚姻关系存续期间内购置房产，一般情况下都属于夫妻共同财产。想要将房产归自己所有的话，就需要满足以下的条件： 1、在婚内使用个人财产购买，此种情况下，该房屋属于个人财产。 2、婚姻存续期间，双方可签署婚内财产协议，约定房屋归一方所有。具体来说
1,536 2022.04.17 -
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怎么签署婚内协议根据意思自治原则，民事主体可以对自己的财产自由协议处分，夫妻双方婚内既可以签订婚内财产协议又可以签订离婚协议。无论签署哪种协议，一般都需要满足以下条件： 1、协议必须是书面的； 2、双方当事人意思表示必须真实，且具有完全民事行为能力，且签订
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婚内假离婚购买的房子归谁首先，法律上没有假离婚。只要进行了离婚登记，在法律上男女双方就已经离婚。 离婚后购买的房子原则上登记在谁的名下，就归谁所有。即使能够证明购房资金来源于双方共同的财产，房子依然是登记在谁名下就归谁所有，但出资方有权以不当得利为由要求房屋所有权
716 2022.04.17
