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户主擅自将抵押房子出卖怎么办

2022-11-30 18:02

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2022-11-30回复

专业分析:

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意的,不得转让抵押财产。 1、不是对抵押财产转让合同的效力性强制性规定,不能仅以未经抵押权人同意为由,请求确认转让合同无效。房屋抵押权存续期间,出卖人未经抵押权人同意擅自将抵押的房屋出卖的,房屋买卖合同有效。 2、在房屋买卖合同约定的履行期限内,房屋上设定的抵押权仍未消灭的,买受人不能要求办理房屋所有权转移登记,但是可以解除合同并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。当然,如果买受人同意并能够代为清偿债务消灭房屋上设定的抵押权的,买受人有权要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记。

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