如何解除房屋定金合同
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1.双方协商解除 合同签订后在履行的过程中，双方可以协商一致解除原合同关系。 2.行使约定解除权 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3.行使法定解除权 (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。 (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。 (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。 (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 (5)法律规定的其他情形。
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房屋定金协议可以由当事人一方与另一方协商，协商一致解除协议；或者在协议约定或法定的解除条件发生后由当事人一方向另一方送达解约通知，通知到达对方时解除房屋定金协议。
解除房屋定金合同的方式有和协议解、约定解除、法定解除。协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同；约定解除是指在制定房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。
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