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租房违约金和年租金20%是否合法

2024-11-17 08:59

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2024-11-17回复

专业分析:

根据《民法典》第五百七十七条,当一方未履行合同义务或履行不符合约定时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在租房合同中,通常会规定违约金的数额,该比例为租金的20%。然而,具体数额应由当事人依据违约行为可能导致的实际损失赔偿额进行协商,并在合同中明确。如果双方约定的违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当提高违约金;反之,如果约定的违约金过高超出实际损失,当事人也可以请求法院或仲裁机构适当降低违约金。

法律依据:

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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