个人房产证办理的具体步骤

1、确保开发商已完成房屋权属登记初始登记是开发商办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应该在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门需要20至60天的时间来办理初始登记,因此,购房人可以在收房入住后的两三个月内向开发商询问办理初始登记的情况,或者到当地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,购房人在购房合同中应约定开发商办理初始登记的时限,以及开发商办理初始登记的最后期限和办理完毕后的“及时通知义务”,明确不及时办理应承担的赔偿责任。 2、到相关部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 填写申请表后,需要开发商签字盖章。有些开发商可能会备有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写即可。在购房前,可以向开发商询问房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 3、获取测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。请注意,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种: (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。