房东拖欠房租，租客求助
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2024年4月8日,我与房东签署了租房合同,租金为1200元,租期为2年,采用三押一的方式。合同规定,第一季度租金将在2024年7月8日到期。然而,由于工作原因,我在2024年6月23日提前向房东提出退房申请。房东同意了这一申请,并要求在2024年7月12日正式退房。在租房时,我考虑到工作不稳定的因素,因此在租房合同中增加了一条协议:如果其中一方需要提前终止合同,必须提前一个月向另一方提出申请。在另一方同意后,房东应退还押金并终止合同。此协议在房东和中介面前得到了认可。房东表示,只要提前告知即可。此外,合同中没有关于提前退房和违约责任的相关条款,也没有关于违约金的条款。 在2024年7月6日,我已经搬离租房,并缴纳了清水电费。然而,在2024年7月7日,房东以他人要看房为由,要求我退还钥匙。房东表示,如果房租出去后她没有给我电话,我就应该主动去找她,以便她退还部分押金。然而,我直到2024年7月11日才去房间发现已经有人入住。我去问新的租房客,他告诉我房东已经把房租出去了,而且房东也没有给我电话。于是,2024年7月11日,我联系了房东,她认同房间已经租出去了。我要求房东退还押金,并表示由于我的违约,给她造成了损失。房东表示她很忙,没有时间处理此事。她与我约定了在2024年7月15日处理此事,但一直没有给我回复。于是,在2024年7月24日,我主动再次给房东打电话,但她一直都没接电话。 现在,我无法拿回押金,也没有房东的联系方式。租房子的地址是出租房的地址,但我并不知道房东在哪里。我想要通过法律途径解决这个问题,但听说诉讼费用昂贵,而且我也有违约行为(我只提前了半个月退房)。因此,我不知道通过官司能否要回押金,也不知道能否通过法律途径解决我的问题。希望懂法律的朋友们能够帮助我解决这个问题。
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拖欠房租房东无权处理租客的东西。因为拖欠房租的行为只是单纯的债务纠纷，房东是不能以此为理由去处理租客的私人物品，擅自处理租客的东西是侵犯对方所有权的行为。正确的做法是，房东催告并经过合理期限之后，租客仍然拖欠房租的，房东可以解除租赁合同，收回房子，并按照合同要求承担相应的违约责任。 另外需要注意的是即便租户在租赁期间内拖欠租金，房东也只可以解除合同但是不能直接私自撬锁。房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。 不报警直接开锁的行为属于严重的违约和侵权行为。房东可以在报警后，让警方协助开锁。因为按照法律规定，已经出租的房屋，使用权归承租人所有。承租人没有按期缴纳房租，构成违约，出租人可以向其主张违约责任。但不能直接开锁，直接开锁的行为构成侵权。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。 上述所说的违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。一般认为，成立违约责任需要满足以下条件: 第一，要求合同义务有效存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，不是违约责任。这使违约责任与侵权责任、缔约过失责任区分开，后两者都不以合同义务的存在为前提。 第二，要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这包括了履行不能、履行迟延和不完全履行等，还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行发生关联的制度。 第三，不存在法定或者约定的免责事由。
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租客拖欠房租的情况下租客怎么办？租客拖欠房租房东维权如下：房东可以请求租客在合理期限内支付房租，发出催告通知后，租户在合理期限内未支付的，房东有权收回房屋，送达解除通知，自解除通知到达租客时，合同解除。
2021.03.30 90 -
怎么对付拖欠房租的租客租客拖欠房租的，出租人可以向法院提起诉讼，要求支付所欠租金，同时可以解除房屋租赁合同。 根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人
2021.01.23 260
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房客拖欠房租可以要求房东赔偿吗？
房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。但是房东无权处理房客的东西。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租
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租客要求加租房东加租
房东这样做是不合理的。你们承租房东的房子，只要你们对房子的使用没有伤害，合理使用，房东没有权利干涉你们。如果房东有过激行为，你们应该立即报案。如果你们的合同到期以后，房东要求加房租，你们可以选择接受或
2022-02-03 15,340 -
租客拖欠租金房东索要滞纳金
租客拖欠租金的行为属于合同违约的行为。收取的是违约金，不是滞纳金： 一、租赁合同对合同违约支付的违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因租客拖欠租金造成的实际损失的百分之三十； 二、
2023-04-28 15,340 -
租客要求房东拖着走怎么办
1、房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人有优先购买权，如果房东赶走承租人的，承租可以要求出租人赔偿损失。 2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条 房屋租赁
2022-10-12 15,340
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租客违约房东可以不退租金吗租客违约，房东一般仍需退还租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。除此之外，当事人还可以约定一方违约时，应当根据违约情况向
2,151 2022.04.15 -
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租房对房东有什么要求租赁房屋对于出租方的要求主要体现在两个方面。第一就是在签订房屋租赁合同前，出租方必须要有资质，有权力出租房屋。要么出租方就是房屋的产权人，要么出租方已经获得了房屋产权人的授权，许可，可以出租房屋。第二就是在房屋租赁合同之中要明确出租方的义务
4,563 2022.04.15 -
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租客损坏房子如何要求赔偿租客损坏房子要求赔偿的方式如下：1、因承租人的过错致使房屋损坏的，由承租人承担赔偿责任，赔偿数额应当相当于造成的损失；2、因不可归责于承租人的事由，致使房屋损坏的，承租人不承担赔偿责任。根据相关法律规定，承租人按照约定的方法，或者根据租赁物
3,669 2022.05.11
