参加法院拍卖的二手房竞拍必须先交保证金吗保证金的作用是什么样的
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参加法院拍卖的二手房竞拍必须先交保证金。拍卖保证金通常由两部分构成，即竞买保证金和成交保证金。所谓竞买保证金，是指竞买人为办理竞买手续并出席拍卖会而缴纳的保证金。它要求竞买人应当按照与拍卖人双方的约定，按时参加或委托其代理人参加拍卖活动，如果违约缺席，委托人或拍卖人有权没收其竞买保证金，也就是拍卖保证金总额中的一部分。在这里，竞买保证金的作用在于防止竞买人无故不参加约定的拍卖活动，弥补其违约行为对委托人和拍卖人各方面所造成的损失。所谓成交保证金，是指买受人为签署成交确认书后按时足额支付拍卖标的价款而缴纳的保证金。它要求买受人应当及时履行支付义务受领拍卖标的，否则委托人或拍卖人有权没收其成交保证金，也就是拍卖保证金总额中的另一部分。在这里，成交保证金的作用在于防止买受人届期不履行义务，弥补其违约行为对委托人和拍卖人各方面所造成的损失。对于司法拍卖的房屋，虽然价格较市场价便宜，也不受限购的限制，但竞买者一般需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税。此类房屋往往产权关系复杂，竞买人会面临多重风险。所以参加此类房屋竞买一定要慎重考虑。
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在拍卖程序结束前，以实名成功交纳保证金才能取得竞买资格。一般情况下，不交纳保证金，将无法参与竞买。例外情况为，申请执行人参与竞买的，可不交纳保证金，但债权数额小于保证金数额的按照差额部分交纳。所以，即使是经法院确认的具有优先购买权的竞买人，只要不是申请执行人，均需要交纳保证金才能参与该司法拍卖。法律明确规定的保证金确定标准为起拍价的百分之五到百分之二十范围内。交纳方式为汇入法院指定账户或者由网拍平台提供的支付系统代为冻结。
法院拍卖交的保证金一般是不予退回的，只要竞买人参加了拍卖活动。如果竞买人在拍卖前，申请退出拍卖的，法院可以将竞买人交的保证金原路退还给竞买人，但是一旦竞买人参加了拍卖，即使没买到物品，其所交保证金也依法不予退还。保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。
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法院拍卖悔拍保证金给谁拍卖保证金的分配是指竞买人违约后保证金的处理，通常包括两方面的含义：其一是保证金如何按其构成合理分配。我们认为，竞买保证金用于拍卖第一阶段的债权清偿，是竞买人无故不出席拍卖会构成违约责任的直接结果；而成交保证金用于拍卖第二阶段的债权清偿，是
2020.09.18 483 -
法院拍卖交的保证金如何退回法院拍卖，竞买人交的保证金只有在拍卖前才能由法院原路退还给竞买人，一旦竞买人参与了拍卖，即使没拍到物品，其所交保证金也依法不得退还。保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。
2020.01.25 359
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法院拍卖房子时必须要保证金吗？
(一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额
2022-04-07 15,340 -
淘宝拍卖的竞拍保证金怎么返回呢?
七天，具体如下： 1.买家参与拍卖都需交纳保证金。 2.参加一笔拍卖交易，不管拍卖的价格和想要竞拍的该宝贝的件数，都只需交纳一次保证金。 3.保证金为5元（人民币）/笔。会员向自己的支付宝账户冲值，对
2022-06-29 15,340 -
法院拍卖的房子是否需要交保证金？
(一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额
2022-04-15 15,340 -
法院拍卖交的保证金怎么退回
1.如果没有事先的约定,竞拍者有选择的自由,保证金必须退还。 2.如果事先约定:交了履约保证金,进场后却又不举牌的买家将被没收保证金。那可以不退还。 保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质
2022-05-15 15,340
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01:13
拍卖保证金怎么规定的司法拍卖竞拍人的保证金是高法院交纳的，而保证金的数额由法院确定，但是不可以低于评估价或者市价的百分之五。拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额
5,013 2022.05.11 -
00:53
已抵押的房子法院能拍卖吗已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。 根据《最高人民
7,282 2022.05.11 -
01:20
法院房产拍卖程序法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
4,152 2021.03.24
