农村宅基地拆迁所需的程序
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在进行农村房屋拆迁时，必须遵循一系列严谨且规范的流程和程序，以确保拆迁的合法性、公正性和规范性。首要步骤是准备与拆迁活动相关的法定资料文件，包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、详细的拆迁计划以及拆迁方案，同时需递交金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等核心材料。拆迁过程中所涉及到的法规政策非常明确，每项工作都必须得到严格执行，否则将面临法律责任追究。这使得，无论哪个环节出现问题，都会对整体进程产生重大影响。 另一方面，房屋拆迁除了合法正规外，社会影响也不容忽视。在开始拆迁前，必须获得具有广泛权威性的《拆迁许可证》，并公开发布拆迁公告。所有拆迁作业均有专门承接拆迁业务的机构来实施，并且必须委托专业房地产估价公司按期进行估价和审计，充分考虑各方权益，保证拆迁过程的公平、公开、公正原则得以切实贯彻落实。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门应制定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审核，市、县级人民政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
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目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 也就是说，农村宅基地不能自由买卖，只能在同一集体经济组织内部进行转让，转让时要满足以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房 （2）同一集体经济组织内部成员转让 （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件 （4）转让行为征得集体组织同意 （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 由此可见，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地的申请条件。 《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
一户多宅拆迁的，按土地管理法、土地管理法实施条例等法律规定处理。合法取得多处农村房屋的，拆迁时有经济补偿。 合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。 房屋拆迁补偿方式有： 1、对集体土地上房屋进行征收拆迁的，征收补偿的方式，由征地补偿安置方案确定。 2、征收补偿方案的内容包括：征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象等。
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