卖房合同不是产权人签的怎么办
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不是产权人签的卖房合同不一定有效，如果签订合同的人是经过了产权人的授权委托后签订卖房合同的，则该合同是有效的；如果签订合同的人并未获得产权人的授权委托，并且签订合同后也没有获得对房屋的处分权，卖房合同事后也没有经过产权人追认的，则该卖房合同就是无效的，这种情况下产权人可以要求买受人返还房产，买受人可以要求签订合同的卖方退钱并赔偿损失。
《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
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不是产权人签的卖房合同效力为有效，但要求签订合同的人是经过了产权人的授权委托后签订卖房合同的。如果签订合同的人并未获得产权人的授权委托，并且签订合同后也没有获得对房屋的处分权，卖房合同事后也没有经过产权人追认的，则该卖房合同无效。
不是产权人签卖房合同是否有效要视情况而定：如果有产权人的授权，或是签订合同后得到产权人的追认，合同是有效的，否则视为无权处分，属于无效行为；如果是合理价格有偿转让并且依照法律规定已经办理物权变动登记，则买受人构成善意取得，合同有效，由签订合同的无权处分人承担赔偿责任。
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