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物管收滞纳金违法吗

2022-11-01 04:07

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2022-11-01回复

专业分析:

在合同履行中收取滞纳金法律是充许的,但要在合同中事先约定。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

物业收滞纳金是不合法的,法律没有给予物业收取滞纳金的权利。虽然业主有支付物业费的义务,但是如果业主不按期缴纳物业费,物业公司也只能催缴,要求业主在合理的时间内缴齐,如果超过催缴给的期限业主还是不缴纳的,物业公司可以起诉业主或者申请仲裁,但是不可以私自收取滞纳金,更不可以停水停电。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

如果滞纳金约定过高并且明显有失公平,可以看作是霸王条款申请法院撤销合同,而作为违约金性质的滞纳金,总额也不可以超过本金,滞纳金更不能说收就收。物业服务合同通常会约定业主未按时缴纳物业费,将产生滞纳金。上述滞纳金从性质上分析,实际上是业主不履行合同约定所需要承担的违约金,因此属于合法的范畴。因此,可以说合法约定的滞纳金,业主应当按照物业服务合同的约定予以承担。但物业公司必须基于合同之约定行使上述权利,对于合同未约定滞纳金的情形,物业公司无权收取滞纳金。

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