购房合同注意事项与签署程序
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在买房签合同之前,购房者务必确保开发商的五证齐全。在签署姓名之前,购房者需要仔细阅读合同条款,了解各项内容。购房者决定购买房屋后,需签订正规合同,并将合同提交给相关部门备案,通过网络办理网签手续。开发商和购房者完成购房合同上报后,需打印电子合同并签字。最后,到房管部门办理合同盖章备案手续。 根据《民法典》第五百九十五条,买卖合同是指出售人转移标的物的所有权于购买人,购买人支付价款的合同。而根据第五百九十七条,如果出售人未取得处分权,导致标的物所有权不能转移,购买人可以解除合同并请求出售人承担违约责任。同时,根据法律规定或行政法规的禁止或限制,某些标的物不得转让。
《民法典》第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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一、核实确认对方当事人的主体资格。 二、合同形式： 1、必须以书面形式签订合同； 2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字； 3、倒签合同要标明合同背景。 三、合同的必备条款要具体、明确。 四、订约前的合同义务： 1、尽协助、通知义务； 2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。
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