二房东转租怎么交增值税
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根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第二条规定：纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。该文件条款对“转租“”是否属于“取得的不动产”并没有明确。但是，在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中，TT财税找到了相关说明：“转租”属于不动产取得的一种方式，纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税。由此确定，转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，计征增值税。根据总局公告2016年第16号文件的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。在确定适用法规的基础上，我们可以得出以下结论：因此，对于转租方汇恒公司来说，如果转租的是2016年4月30日之前承租的不动产，可以选择简易计税办法计算缴纳增值税。如果属于5月1日之后租入的不动产，然后对外转租的，应选择一般计税方法。不论是选择一般计税方法还是简易计税方法，汇恒公司均可开具增值税专用发票。但是对于出租方开发商来说，该大楼建于2015年，属于营改增之前取得不动产，因此，开发商有两种选择：一般计税方法和简易计税方法。
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二手房增值税谁交要看年限。超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价就不负责这个税费了。个人住宅满二年不需要交,不满二年或
2022-03-20 15,340 -
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二手房交易增值税，其他税费如下，请核对：1.增值税(税率5%，卖方缴纳）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上
2022-02-10 15,340
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5,557 2022.04.15 -
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3,937 2022.04.15 -
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853 2023.01.04
