住宅建筑物物业维修基金怎么使用
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1、修理资金转移业主大会管理前（1）房地产服务企业根据计划修理和更新．改造项目情况提出使用建议的房地产服务企业的住宅由相关业主提出合理使用建议（2）住宅专业修理资金支出范围内的专用部分占建筑物总面积的三分之二以上的业主，占总人数的三分之二以上的业主讨论使用建议（3）房地产服务企业或相关业主组织实施修理基金的使用方案（4）房地产服务企业或相关业主持相关资料，向所在地政府建设主管部门申请支出建设主管部门的审查部门，同意将专业管理资金转移到6家）。2、修理资金转移业主大会管理后（1）房地产服务企业提出修理基金的使用方案，该方案应包括修理和更新、改造项目、费用预算、支出范围、危及住宅安全等紧急情况和其他需要临时使用住宅专业修理资金的情况的处理方法等（2）业主大会依法通过该修理基金的使用方案（3）房地产服务企业组织实施使用方案（4）房地产服务企业向业主委员会提出支付住宅专业修理资金的专业修理资金的方案（5）业主委员会根据使用方案审查同意建设施主管理方案的专业管理方案），向不符合住宅专业管理方案的管理方案的专业管理方案（6）。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
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1、一般先由物业公司提出使用方案，然后经过业主委员会三分之二的业主同意；2、委托中介机构对需要维护的公共设施进行评估和核算；3、报业委会和有关部门同意，调用专项资金，由维修单位维修完后，支付给维修单位。
1、维修资金划转业主大会管理前 (1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议; (2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案; (4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支; (5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知; (6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。 2、维修资金划转业主大会管理后 (1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等; (2)业主大会依法通过该维修基金使用方案; (3)物业服务企业组织实施使用方案; (4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金; (5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的应当责令改正; (6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
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物业维修基金怎么使用？物业维修基金使用可以由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议等等。商品住宅间或商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用等，由相关业主按照各自拥
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物业维修基金使用规定规定如下： 1.业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 维修基金不敷使用时
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物业维修基金使用
1.业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定
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物业维修基金使用规定
业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施
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