丢失购房合同的补救措施
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如果购房合同丢失了,可以采取以下措施补救: 1.如果在购房合同进行预售登记之前丢失了合同,只需将剩余的合同作废,并重新与开发商签订一份合同。 2.如果在预售登记已经完成,但还没有开始办理银行按揭手续,购房者丢失合同,则需要在报纸上刊登声明合同作废,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后与开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。 3.如果在预售登记已经完成并已经办理银行按揭手续,购房者丢失合同,除需办理第二种情况所办理的手续外,还需与办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。 除了购房合同丢失,还可以采取其他贷款方式进行购房贷款。例如,如果收入稳定信用良好,就可以申请信用贷款。信用贷款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的,而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。如果有担保资格的担保人做担保,也可以申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。如果借款人名下有汽车,也可以用汽车做抵押办理汽车抵押贷款。不过,汽车抵押贷款通常是在贷款公司办理比较好,而汽车抵押贷款的贷款额度也会稍高一些。借款人还可以选择办理押车和不押车两种方式。不过,汽车贷款也是有所条件的,会评估车的价值什么的,所以要用汽车贷款还得提前咨询相关银行。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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如何补救购房合同丢失的问题呢 一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。 购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。 二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
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