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270万元约合合同价款合适吗?

2022-05-31 16:29

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2022-05-31回复

专业分析:

(一)《万亨大厦设计合同补充协议》(以下简称补充协议)第7条明确约定《建设工程设计合同》中所估算设计费270万元,为甲乙双方共同认可的万亨大厦建筑设计委托合同的总价,不再按实际设计费核定,亦不再多退少补,但甲方要求进行重大设计变更除外。申、被双方对270万元设计费的约定,为固定总价,约定不再按实际设计费核定,多退少补。 (二)按照国家计委、建设部公布的《工程勘察设计收费管理规定》第五条、第六条的规定,设计费的收取与建筑面积无关,而是与工程造价相关,设计费是用工程造价(也就是投资额)编制概算计算取得。如本合同按法律规定的标准按一套图纸的概算计算收取设计费则应超出270万元近一倍(即申请人向被申请人少收取近一半的设计费)。本案申、被双方在约定设计费时既未考虑建筑面积,也未考虑工程造价进行概算,而是双方和议了一个固定的价款270万元。如果说设计费按照公平原则及法律规定的标准重新计算的话,也应该是增加设计费,而不是减少设计费。因为申请人向被申请人收取的设计费是两套图按一套图的一半收取的,。

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北京市京师律师事务所

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