买房签过户合同对方不配合怎么办
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1.签订离婚协议书时,约定好拒绝协助变更主贷人及拒绝协助过户房屋的惩罚性措施。办理主贷人变更手续时,银行通常都是要求双方同时到场,如果一方拒绝到场,银行会拒绝办理主贷人变更手续。到房管局办理房屋过户手续时,房管局通常也会要求双方均到场,如果仅是一方到场的,房管局也会拒绝办理过户手续。由此可知,离婚协议书的签订固然极其重要,但离婚协议书的履行却更为重要,为了防止对方失信,在离婚协议书中约定惩罚性条款就尤其必要。譬如可以约定在领到离婚证之日起,一个月内,对方必须协助其办妥房屋过户手续,非因本方原因导致无法在一个月之内办妥房屋过户手续的,对方必须按每逾期一日,支付违约金XX元给本方。2.签订离婚协议书前,核实在现行条件下,银行是否同意变更主贷人。通常情况下,双方在离婚协议书中就房屋的分割达成合意,到银行变更主贷人,银行核实相关的材料的真实性后,会配合办理贷款合同变更手续。但是,有的房贷周期比较长,且每个月还款金额也比较高,还贷人月收入不足贷款金额二倍的,银行极其可能不同意变更主贷人,除非当事人另行提供保证人、另行提供抵押物或采取其他保险措施。因此,在签订离婚协议书之前,房屋所有方最妥当的作法是先到银行咨询,以核实这种情况下,银行是否会同意变更主贷人。如果银行不同意的,则可以要求对方协助提供抵押物或作为还贷的保证人。
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对方不配合过户一是可以公证离婚协议书,通过证明其真实性使得房管局对离婚协议书予以认可,从而将房产顺利过户;二是采取起诉手段,运用法律的武器保障自己的合法权益,如果对方不履行离婚协议,可以向法院起诉,要求对方履行,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,由法院向房管部门送达协助执行通知书。
诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意志,加上房屋管理部门又无法审查协议的真实性,因此,有必要采取方法,以便于房产过户:一是离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,顺利将房产过户;二是起诉,如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以了。
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2020.09.25 293 -
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签订后对方不配合房产过户怎么办
1.签订离婚协议书时,约定好拒绝协助变更主贷人及拒绝协助过户房屋的惩罚性措施。办理主贷人变更手续时,银行通常都是要求双方同时到场,如果一方拒绝到场,银行会拒绝办理主贷人变更手续。到房管局办理房屋过户手
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2022-01-28 15,340 -
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2022-05-04 15,340 -
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2022-02-12 15,340
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7,017 2022.04.15 -
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1,812 2022.04.17 -
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