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出租场地违约金怎么计算

2023-06-07 11:14

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2023-06-07回复

专业分析:

双方当事人在合同中同时约定了违约金(年租金的5%)、损害赔偿金(三个月房租)及履约金(29800。00元)扣除三种责任承担方式,原告至今没有退还履约金;另外,签订合同时,被告尚给原告支付定金100000。00元整,原告至今尚未退还该定金。根据“损益相抵”规则,即使被告行为被认定为违约,原告应当在上述四种方式中选择一种作为追究被告违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方即本案被告具有补足差额的义务,因此,原告不能通过重复累加的方式,无端加重被告的责任。

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一般来说,租地违约金上限不超过实际损失的30%,若过高或过低,可以要求相关机构减少或者增加。根据我国相关法律法规规定,双方可约定一方违约时另一方支付一定数额的违约金,也可约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于损失,可以请求法院或仲裁机构增加,反之亦然。

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出租车合同违约金的计算是以调整到实际损失的130%为原则,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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