经济适用房要不要可以赠与给子女
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赠与户口时,将房地产证明书和当事人身份证明书带到公证处进行赠与公证,继承权所有者亲笔签字同意,在房地产交易中心办理所有权户口手续,缴纳房价3%的权利税和0.05的印花税,免除其他所有税金。这是最省钱的过户方式。如果可以继承或买卖的话,要交1、5%的权利税和0.05%的印花税、5、5%的营业税和20%的个人所得税。
《经济适用住房管理办法》 第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金,其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。经济适用房交易前需要到土地部门缴纳2%的土地出让金,待房产证办理下来,再过户给对方。
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经济适用房赠与子女费用具体如下: 1、增值税和所得税:根据《国家税务总局公告2015年第75号》规定,纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税; 2、契税,根据契税暂行条例实施细则规定,首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;第二套改善性用房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税; 3、印花税,印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳。房产过户给子女可以通过赠与、买卖、析产三种形式。
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