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二手房买卖合同可以更名吗

2021-11-29 20:11

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2021-11-29回复

专业分析:

第一,提示你如果合同已经备案,就不能更名。根据建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会等七部门发布的《关于稳定住房价格的意见》,明确规定:禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房完成托付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得办理转让手续;房屋所有权申请人与注销备案的预售合同中载明的预购人不分歧的,房屋所有权注销机关不得为其办理房屋所有权注销手续。因此,合同备案后,不能通过更名来停止买卖。现在,如果你曾经在网上签约,建议你和开发商协商,如果开发商同意,先取消合同,原合同取消后,再与买方签订合同重新备案。最重要的是要得到开发商的同意,并且需要肯定,原合同是否真的可以撤销,买房合同才能顺利备案。此外,办理抵押的房屋一般不能更名。当前到房管部门撤销合同不收费,但在详细办理过程中存在的费用变动以房管局解释为准。

法律依据:

《关于做好稳定住房价格工作意见》第七条 禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。

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