房地产开发步骤周期

（一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 （二）批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 （三）签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。 （四）公证，转让合同应经过公证。 （五）变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

办理程序：新设立的房地产开发企业，自办理注册登记并取得营业执照之日起20个工作日内，向市建委派驻市公共行政服务中心的投资服务科提出申请，申办企业暂定资质的核准办理暂定资质应当具备的条件： （1）提供营业执照副本（2）提供企业章程（3）提供验资证明（4）提供企业法定代表人的身份证明（5）提供专业技术人员的资格证明和劳务合同（6）提出核定暂定资质等级申请完备上述应具备的证明文件和手续后，对符合条件准予许可的，自收到申请之日起20个工作日内由市建委核发《暂定资质证书》；对不予许可的，书面告知申请人理由商品房预售许可前置审核办理程序办理程序：房地产开发企业持规定的文件和相关资料，向市建委派驻市公共行政服务中心的投资服务科提出申请，申办《商品房预售许可》前置审核办理前置审核应当具备的条件：（1）提供商品房预售方案，内容包括：开始预售的时间、商品房位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积（2）提供企业营业执照和资质等级证书副本（3）提供房地产开发项目批准文件（4）提供国有土地使用权证、房屋拆迁许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及其复印件（5）提供建设工程合同副本（6）提供预售商品房分层平面示意图和分户面积表（7）物业管理单位已经确定并签订物业管理合同，提供合同副本（8）产权调换房源已经确定（9）投入工程建设资金必须达到工程建设投资的25％以上；6层以上的商品房项目无地下室工程的，必须完成4层以上主体结构工程，有地下室工程的，必须完成基础和2层以上主体结构工程（10）提出前置审核申请完备上述应具备的证明文件和手续后，经现场核查，对符合条件同意预售的，自收到申请之日起10个工作日内由市建委签发《辽阳市商品房预售审核（批）单》和《办理商品房预售许可证联系单》，房地产开发企业凭上述两个手续到市房产行政主管部门办理商品房预售许可证；不同意预售的，应当书面告知申请人理由