二手房合同签署时，中介机构有哪些责任？
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在二手房产购买的商洽过程中,如果涉及代理机构(即二手房中介),则必须承担以下几项不可或缺的义务: 1. 必须向委托人提供与签订买卖合同相关的完整且真实的信息资料。换句话说,中介方有责任对与合同订立相关的各个方面进行如实且全面的披露。 2. 如果中介故意隐瞒重要事实或提供误导性信息,导致委托人遭受损害,则需要承担相应的赔偿责任。具体而言,如果委托中介故意隐瞒了与合同订立相关的重要事项或提供虚假信息,从而对委托人造成损失,中介不仅不能获得报酬,还需要承担相关损失赔偿责任。 3. 在未成功撮合交易之前,中介方无权要求支付任何报酬。但是,如果在商洽过程中产生了相关的活动费用,则中介方有权要求委托人支付其所付出的必要经济成本。 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
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常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。 二手房过户流程如下： 1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5．然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6．在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7．满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
中介机构的法定条件是： 1、有自己的名称和组织机构； 2、有固定的服务场所； 3、有必要的财产和经费； 4、有足够数量的专业人员等； 5、符合法律法规的规定，到工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
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