工厂拆迁如何赔偿电站企业
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由于我国拆迁相关法律制度的不完善,使得律师在参与拆迁法律服务中可参照的法律依据很少,大部分只能根据法律原则及地方规定、拆迁口径等规定,根据经验通过谈判协商的方式进行。企业拆迁,关系着一个企业的存亡。无法可依,违法拆迁有可能毁灭一个生机勃勃的企业;有法可依,依法拆迁则能够维护企业的合法权益,使得搬迁后的企业能否持续发展。企业拆迁应赔偿的项目包含替代土地的租金价差损失;经营损失、停业停产损失等。
1.房屋价值补偿:应参照征收决定公告日类似房地产市场价格进行,费用由相应资质的房地产估价师评估确定; 2.停产停业损失补偿:对因征房造成的生产经营损失予以补偿; 3.搬迁及临时安置补偿:主要针对征收过程中产生的搬迁和暂时居住问题提供经济补偿; 4.补助与奖励:政府有权制定相关细则,对符合条件的被征收人员发放补贴及奖励; 5.款项支付或住房产权置换:被拆迁户可自由选择货币支付或置换房屋产权两种方式; 6.货币补偿金额:根据被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等因素,参考房地产市场评估价格确定; 7.房屋产权置换:需计算被拆迁房屋的补偿金额以及置换房屋的价格,并结算两者之间的差额。
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