物业维修范围是否包括房屋阳台外墙？
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大厦外墙作为公共设施的一部分,属于物业公司的维护和管理范围。因此,物业公司有责任修复外墙墙体损坏。如果物业公司未能充分履行这一职责,即违反了与业主签订的物业服务合约和相关法规条例的规定,则应当承担进一步履行、干预纠正和赔偿损失等法律责任。 如果物业公司拒绝在您们提出要求后修复外墙墙体损害,您可以以合法途径向当地法院提起诉讼,并请求法院判令物业公司必须切实承担起修复外墙墙体损害的必要工作。 在此,我想强调,在外墙问题得到真正解决之前,建议您们不要急于进行装修工程。否则,如果外墙脱落并引发人员伤害事件,您们作为建筑物所有者和使用者可能需要承担相应的法律责任。 考虑到时间因素,我们无法提供更加详细和周全的咨询意见。敬请谅解。
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租赁房屋的维修范围主要有防水、水电暖燃气等管道器具线路的维修，室内装饰家具的维修，及其他维修项目。具体由合同双方协商确定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修
通过积极的协商解决问题。首先，您应该尝试主动同楼上的住户或者相关的物业服务机构进行详细的沟通和交流，详细阐述当前出现的漏水状况以及这种情况给您带来的诸多不便之处，并提出相适应的权益请求。 第二，搜集有力的证据以便后期证明事实。您需对当前的漏水情况进行拍照或者录像予以固定，并且尽可能地保留相关的损失证据，比如维修所需的资金成本、家具受到的破坏等。 三，向物业服务机构寻求援助是个不错的选择。您需要将此事向物业公司进行申报，同时请求他们来负责调查漏水的真正原因并催促涉及到的责任方进行相应的修复工作，此外，还需要对方提供书面证实以便于您日后维权。 四，若通过上述方法不能得到有效的回应，您有权利拨打市民热线12345或者城管部门的电话进行投诉反应，甚至可以向当地的房管部门投诉反映物业服务机构的不作为行为。 最后，如所有的努力均以失败告终，您可考虑寻求法律专业人员的帮助，他们能够协助您收集相关证据，准备进行诉讼的资料，将责任方诉至法院，要求他们对自己的侵权行为承担相应的法律责任，并且赔偿所造成的经济损失。如法院作出有利判决，那么您就有资格申请法院强制执行。 在此过程中，您需要首先确认漏水的确切原因和范围。如果这次渗漏事件所涉及到的是公共设施，而此次渗漏事件已经超过了保修期限，那么很有可能需要借助维修基金才能对此问题进行有效地修理和处理。
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房屋阳台外立面维修能用维修资金吗该项资金专门适用于那些建筑物在物业保修期结束之后，对于共有部分、公共设备以及物业管理区域内公共设施进行维修、更新及改造所需的经济支持，严格禁止将其挪作他用。按照相关法规，业主个人没有权利申请直接使用该项经费。除非获得了小区业主管理委员会的认
2024.05.01 26 -
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住宅楼阳台外墙皮脱落维修谁负责？楼面外墙属于共用部位，属于物业公司的管理范围内，所以，对墙面进行维修是其应尽的义务。 物业公司不履行该项义务即违反了物业服务合同及相关法律、法规的规定，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。如果在你们提出要求后，物业公司拒不履行，你们可以
2024.04.26 26
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阳台外墙是物业维修吗
一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。 依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体： 1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 2、
2023-07-12 15,340 -
楼房阳台外墙面可否隶属物业维修
一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。 依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体： 1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 2、
2022-10-17 15,340 -
房屋墙壁存在无缝断裂属于物业维修范围吗
1、不能要求物业管理出资维修，但可要求物业公司帮助协调。2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年，超过5年由业主自行维修。3
2022-10-07 15,340 -
阳台外墙墙皮脱落应该由谁来维修？
楼面外墙属于共用部位，属于物业公司的管理范围内，所以，对墙面进行维修是其应尽的义务。 物业公司不履行该项义务即违反了物业服务合同及相关法律、法规的规定，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。如果在你
2022-12-02 15,340
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破产财产的范围包括哪些破产财产，指的是在宣告企业破产之后，依照法律规定可供债权人偿清分配的破产企业的财产。根据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，破产财产的范围包括以下： 1、在企业宣告破产时，破产企业所经营管理的全部财产； 2、破产企业在破产宣告之后，至破产
1,388 2023.01.04 -
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房屋维修费用谁承担根据民法典的规定，除非当事人另有约定，否则由出租人承担租赁房屋的维修义务。当租赁房屋需要维修时，承租人有权要求出租人的合理期限内予以维修，使其符合约定的用途。若出租人不予以维修的，承租人可以自行维修。此时的维修费用，应当由出租人承担。若是承
2,164 2022.04.17 -
01:10
不交房屋维修基金后果是什么不交房屋维修基金将可能无法办理房产证。第一、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下
8,503 2022.04.15
