分手 房产如何处理？
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t最近，黄女士和同居5年的男友小阮无奈分手，可两人为一起出钱购置的房子如何处理，闹得不可开交。t仙游人黄女士5年前经人介绍认识了老乡小阮，两人一见钟情，开始了租房同居生活。2007年底，两人在市区新塘社区花了25万余元买了一套二手房。黄女士出了5万，其余20余万由小阮家一次性付清，同时，他们打算在今年10月登记结婚。临结婚前，两人产生矛盾，双方分手。但是在房产分割上双方出现了矛盾，黄女士要求小阮退还5万元购房款，而小阮认为，房产证上写的是自己的名字，房子属于自己一个人，而且这些年为黄女士花了不少钱，拒不退款。t那么，同居分手房产究竟如何处理就此，记，根据我国《婚姻法》、《物权法》等法律规定，虽然黄女士与小阮未办理结婚登记，但两人同居生活期间购置的房屋属于双方共有财产，从双方的出资情况看，属于“按份”共有。在对该房屋分割时，也应“按份”分配，即黄女士有权按出资比例分得该房产，对该房产价值的确认，应以目前市场价格为依据。
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买房分手处理的方式：一般情况下，个人全款购买的房产，除另有约定外不分割。若双方共同所有的，则由双方协议分割，协议不成的，则由法院根据房产的具体情况，采取折价或者拍卖、变卖等方式予以分割。
1、如果是以两个人的名义购买的，双方都在《房屋买卖合同》上签了字，那么该房子属于共同共有财产，应当按照共有财产的规定来分割处理。 2、如果购买的房屋时以一个人的名义购买的，那么购买合同或房产证上登记的人为产权人，其他人对此不能提出所有权的要求，如果另一方也出了钱，只能按照借款的性质处理或者赠与的性质处理，持有产权证的一方给与另一方补偿，但前提是该产权人承认借款的事实或有证据证明有借款的事实。
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