装饰公司设计师收款能否抵工程款?
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在房地产行业中,抵扣工程款项是一种常见的付款方式。在承建方完成工程并通过验收后,开发商应向其支付总工程款项的95%作为报酬,剩余的5%作为维修保证金,用于后续维修。如果开发商因资金周转或其他原因无法以现金结算工程款,就可以选择这种方式来达成付款目的。 商品住宅仅限于由承建方负责建设的项目所在小区范围内,房价将根据当时市场价格的70%至85%进行折算。 根据《建设工程价款结算暂行办法》第七条,发包人和承包人应在合同条款中就涉及工程价款结算的事项进行约定。这些事项包括: 1. 预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式; 2. 工程进度款的支付方式、数额及时限; 3. 工程施工中发生变更时,工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式; 4. 发生工程价款纠纷的解决方法; 5. 约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法; 6. 工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限; 7. 工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限; 8. 安全措施和意外伤害保险费用; 9. 工期及工期提前或延后的奖惩办法; 10. 与履行合同、支付价款相关的担保事项。
《建设工程价款结算暂行办法》第七条 发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定: (一)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式; (二)工程进度款的支付方式、数额及时限; (三)工程施工中发生变更时,工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式; (四)发生工程价款纠纷的解决方法; (五)约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法; (六)工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限; (七)工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限; (八)安全措施和意外伤害保险费用; (九)工期及工期提前或延后的奖惩办法; (十)与履行合同、支付价款相关的担保事项。
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除了建筑类行业(包括各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰,线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。)可以开具工程款以外,其他行业不能开具工程款发票(包括专票、普票)。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条规定:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。如不备案,虽合同仍然有效,但如发生纠纷,则增加所需承担的风险。
劳动合同书 编号() 甲方:某某设计工程有限公司乙方: 甲方因工作需要聘用乙方担任职务,为明确双方利益,权责关系,甲乙双方经协商,特制定合同如下,双方共同遵守。 本合同执行时间从年月日起至年月日止。 一、 甲方的权利与义务: 1、 为乙方提供优良的办公环境。 2、 按乙方所做的工作量,结合工资及提成发放标准,给予乙方相应的报酬。 3、 甲方应按时给予乙方工资、奖金及提成。 4、 协助乙方开展工作,提供业务机会。 5、 甲方如果认定乙方能力和工作效率差,有权终止本合同并予以劝退(需提前一个月)。 6、 甲方有权对乙方的工作岗位进行调整。 7、 甲方有权对损害公司利益和声誉的员工进行处罚或解雇,公司有权利取消各项提成、奖金、工资的发放。 8、 在合同期间,乙方的一切工作成果归甲方所有。 二、 乙方的权利与义务: 1、 如果甲方连续两个月不按时支付工资或生活费,乙方有权提出终止本聘用合同。 2、 乙方在合同期间,享有公司一切福利待遇及奖励。 3、 合同期间必须遵守甲方的一切规章制度。(详见管理规章制度) 4、 乙方生活所需条件,相应费用由乙方自行承担。 5、 有义务维护公司的声誉和利益,对公司业务信息进行保密。 6、 按时认真做好每一项工作,服务好每一位客户,服从公司领导的安排。 7、 团结每一位员工,认真学习本行业的专业知识,做好每一项工作。 8、 有特殊情况应义务加班。 三、 具体薪酬及提成如下: 1、 工资待遇为底薪+业绩提成+设计提成+年终奖福利:每月保底工资为:元(按每月满天出勤日为标准,节假日或休息日除外),每月保底开工业务量为10万,如没完成,则按每差1万业务量工资相应每月下浮80元的规定相应下浮工资,连续两个月不签单者发当月保底薪的1/2。如超过,则按超10万业务量工资相应当月上涨200元的规定上涨工资。 2、 签单业绩提成: 家装提成标准 月业绩量 10≦万元 10-20≦万元 20-35≦万元 35﹥万元 提成标准 3.5% 4% 4.5% 5% 公装提成标准(可根据实际情况协商调整) 月业绩量 10≦万元 10-25≦万元 25-50≦万元 50﹥万元 提成标准 2.5% 3% 3.5% 4% 客服类型在本月对应业绩量本单提减标准 竖=客户类型横=月业绩量 10≦万元 10-20≦万元 20-35≦万元 35﹥万元 自己找的客户或公司上门的客户 +0% +0% +0% +0% 网络派单客户或客户介绍的客户 -1% -1% -1.5% -1.5% 业务员的老客户 +1% +1% +0% +0% 3、设计提成: 设计提成标准(按建筑面积计算) 建筑面积在 550元≦/平方 500-700元≦/平方 700-1000元≦/平方 1000元﹥/平方 提成标准 3.5% 4% 4.5% 5% 4、个人所签得单提成按本单最终结算额计算,(不包括管理费、主材费用、)不论单大小。 5、年终奖=个人年总业绩×0.5点。 6、如果主材客户自购由设计师带去公司指定的材料供应商处,主材返利设计师50%公司50%。 7、对于业主只买设计的单,设计提成为收取设计费的设计师50%公司50%。 8、甲方实行新的工资制度时,乙方的工资待遇按新的制度予以调整。 四、 薪酬发放、结算方式及时间: 1、保底工资按公司规定发放工资日进行发放。 2、个人设计提成,在工地圆满完工并和业主结算后下一个月结算。 3、签单提成奖待工地开工后,在开工本月的工资发放日进行逐步发放。 4、对于只买设计的,设计提成在业主全部付清设计费后结算。 5、年终奖发放形式:年终总结是发此数额的1/2,第二年年中总结发剩下的1/2,合同期未满擅自离职者,取消年终评奖资格,剩余提成作为公司教育培训费补贴给公司。 五、 其他约定: 1、 乙方在任何场合、时间都有义务维护甲方公司形象不得说做有损甲方利益的话和事。 2、 乙方有义务做些公司文案工作。 3、 由于行业自身的特殊性,实行工作包干制,甲方不实行加班补贴,不加付加班工资。 4、 由于乙方设计失误、工作失职造成公司损失的,乙方必须承担相应损失的80%。 5、 甲方尊重乙方的劳动,未经乙方许可,甲方无权将乙方的图纸任意修改或转给他人去做。 6、 今后如甲乙双方由于各方面原因单方面向对方提出需解除此协议时,双方必须提前一个月提出;乙方尽快处理好手中与公司相关的工作,并做好离职前的交接工作;甲方要及时派其它人员与乙方做好离职前的交接工作。 7、 押金收取:为了确保甲方公司的正常运作,乙方需向甲方缴纳押金2000元,这在乙方非月薪部分扣,如当月扣不满的继续扣下个月的非月薪部分以此类推扣满为止。押金领取:双方有效解除此协议后的两个月末乙方来公司财务部领回押金。 8、 在合同期间,如果提前离开工作岗位,甲方有权扣除乙方各项提成及奖金。对炒单、炒项、私自出卖公司信息资料、私卖设计的员工,坚决开除,公司有权利取消各项提成、奖金、工资的发放,情节严重的可追究其法律责任。 六、 争议处理: 双方发生劳动争议后,甲、乙双方应当协商解决;不愿协商或者协商不成的,可以向当地劳动争议调解委员会申请调解;协商不能解决的,可向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。 七、 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,合同自签订之日起生效。 甲方代表签名(公章):乙方签名: 证件号:证件号: 联系电话:0752-2568788联系电话: 2024年月日2024年月日
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