如何理解共有房屋析产制度
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共有财产是指两个或两个以上的人共同拥有同一财产的所有权。根据形成时的不同情况，可分为按份共有和共有。 共有人可以分配或转让自己的份额，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 共有是指共有人不能在共有财产中分割自己的份额，共有人对共有财产享有平等权利，并承担平等义务。 共有财产要转让，必须经全体共有人同意，任何共有人不得擅自处分，否则视为无效。 对于一些长期形成的共有财产，一些共有人主张分享，一些共有人主张分享。； 如果共有人不能提供足够的证据来证明他们的份额，他们应该认为这种共有是共同的。
《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的; 应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。按形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额，共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。 共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。 对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有; 如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。
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