同居前一方所购买的房产，在分手时如何进行分割？
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在同居关系存续期间,一方所购买的房产属于该方的个人财产。在同居关系结束时,该房产应归该方所有,另一方不享有任何权利。 在同居关系期间,双方所获得的收入以及购置的财产均属于夫妻共同财产。因此,如果双方决定分手,这些财产可以进行分割。分割时,可以按照各自所占的份额进行分割。如果某些财产不宜分割,则可以根据当事人的实际需要进行处理,或者按照双方协商的比例进行处理。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第三条,当事人仅请求解除同居关系的,人民法院不予受理。已经受理的,则裁定驳回起诉。 但是,如果当事人就同居期间财产分割或者子女抚养问题提起诉讼,人民法院应当受理。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三条，当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。 当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
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同居前一方买的房子，属于一方的个人财产，在同居分手时属于一方的财产，另一方不参与财产的分割。 解除同居关系时可以分割同居生活期间双方所得的收入和购置的财产。可以分割的财产，按各自享有的财产份额进行分割不宜分割的财产，根据生产和生活的实际需要归一方所有，分得该财产的一方对另一方按照其所得财产的份额折价补偿。
律师在代理离婚案件中经常遇到涉及婚前通过按揭购买的房产如何分割的问题，对此认定是夫妻共同财产还是婚前个人财产的认识不同。 第一种观点认为，产权证若登记在一方名下，则该房产仍为其个人财产。按揭贷款为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿贷款并不能改变该房屋为个人财产的性质，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 第二种观点认为，如果结婚后取得房屋所有权的，产权登记在一方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半尚欠的贷款作为夫妻共同债务，由双方返还。 第三种观点认为，应当根据出资原则确认，房屋应当属于部分单独所有（婚前一方个人财产支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同财产支付部分），具体比例按个人出资与夫妻共同出资的比例确定。不同的法院认识导致离婚案件中财产分割结果差异很大，在律师代理案件中也出现不同观点，无法给当事人一致的答复，当事人也对此很有意见。笔者认为这三种观点均不能涵盖所有的情形，应对出现有各种情形逐一分析，才能正确认识婚前按揭购房的性质及分割方法。
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