新区域购房营业税改增值税是什么意思?
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购房营业税改增值税: 一、购买2年内二手房的 1、由5.6%减为5%“营改增”之前的营业税政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按全额征收约5.6%的营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。“营改增”之后,新旧政策没明显差别。 2、东莞中原研究部介绍,东莞作为非一线城市,“营改增”后,超过2年的住房销售依然是免征增值税,不足2年的按照全额的5%征收,即比调整前下调0.6%的费率,如一套100万元的住宅,购买不足2年的住宅转让时原来征收5.6万元,“营改增”后,可以少缴纳8381元的税费。 3、不过该研究部认为,“营改增”后税收没有明显的差别,二手交易税收的变化不大,整体对东莞二手房的交易影响甚微。 “营改增”调整前,房企的销售税收=总销售额*5%,以某项目1亿元的销售额为例子,调整前的税收=1亿元*5%=500万元。也就是说,调整前,一个销售金额为1亿元的项目房企需要缴纳的税收是500万元。 4、调整后,房企的销售额税收=(总销售额-成本)*11%,两者的计算基数和税率都出现调整。东莞中原研究部以东莞某项目1亿元的销售额为例,调整后扣除掉土地成本、建安成本等要缴纳的税费是433万元,比调整前的500万元减少了67万元。不过,该研究部也表示,相对来讲减少的税收非常少,对开发商的税收减负是微不足道的。 二、购买商铺、写字楼的 此次“营改增”中,带来的最大减税额莫过于不动产纳入抵扣。企业对商铺、写字楼等不动产的购买需求增加,以用来抵扣税收。 不动产抵扣政策明确规定,新购进不动产分2年抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。不动产纳入抵扣税收,企业对商铺、写字楼等不动产的购买需求将增加,一方面企业可以用来投资、自用,另一方面也可以用来抵扣税收。营改增后,企业对商铺、写字楼的需求增加,成交量有望复苏升温。 三、精装修房增多的 1、精装成本也可以抵扣税收,未来精装项目的开发将增多。东莞中原研究部介绍,按照“营改增”新政,开发商的各项成本是可以作为抵扣税收的,除去人力成本之外的很多成本均可以抵扣税收。 2、目前万科、碧桂园、保利、万达、恒大等一线品牌房企均以精装发售,一方面这是契合当下购房者的购房偏好,也受到深圳客的青睐;另一方面是获取利润的一种方式。精装修也是一种成本,实施“营改增”后,精装修的成本可以作为抵扣税收,这将会吸引越来越多开发商开发精装修类的项目。 购买两年以内房龄的二手房来说,税率是有所降低的。从原来征收5.6%的营业税改为5%的增值税。增值税与营业税最大的不同之处就在于增值税可以作进项抵扣,因此未来预估大批精装修房市场将回升。
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营业税改增值税时间
营业税改增值税的时间是从2016年5月1日起开始试点,在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照《中华人民共和国增值税暂行条例》缴纳增值
2020.09.18 653 -
营业税和增值税的区别是什么
主要的不同有: 1、课征范围和课税环节 营业税的征收范围一般选定生产活动中的某一环节作为征收营业税的范围。增值税的征收范围主要指销售货物(货物主要指有形动产,也包括电力、热力和气体);提供的加工、修理修配等劳务活动也属于增值税的课征范围。
2022.04.12 4,742 -
增值税是什么意思
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。全面营改增后,一般来讲除了公司内部行为不需要缴纳增值税,其他经济行为
2022.06.11 768
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营业税改增值税是什么意思
营业税改增值税,简称营改增,是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税,可以促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负。增值税只对产品或者服务的增值部分纳税,减少了
2022-05-04 15,340 -
营改增后, 增值税什么意思?
是指以前缴纳营业税的应税项目变更为缴纳增值税。营业改革的最大特点是减少反复征税,促进社会形成更好的良性循环,有助于企业减少税收负担。增值税只对产品或服务增值部分纳税,减少重复纳税环节,是党中央、国务院
2021-10-28 15,340 -
营业税改增值税抵扣进项税额是什么意思
《营业税改征增值税试点实施办法》第二十五条下列进项税额准予从销项税额中抵扣:(一)从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票,下同)上注明的增值税额。(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴
2022-02-10 15,340 -
增值税,营业税,增值税的区别是什么
1、征收范围不同:凡是销售不动产,提供劳务 (不包括加工修理修配),转让无形资产的交营业税.凡是销售动产,提供加工修理修配劳务的交纳增值税.2、计税依据不同:增值税是价外税,营业税是价内税。所以在计算
2021-05-28 15,340
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增值税加计抵减政策
增值税加计抵减政策如下: 1、2019年4月1日至021年12月31日,允许生产、生活性服务业纳税人,按照当期可抵扣进项税额加计10%,抵减应纳税额; 2、2019年10月1日至2021年12月31日,允许生活性服务业纳税人,按照当期可抵扣
19,381 2022.04.17 -
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土地增值税征收标准
土地增值税征收标准,是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。具体情况如下: 1、增值额未超过扣除项目金额百分之五十部分,税率为百分之三十; 2、增值额超过扣除项目金额百分之五十,
3,732 2022.05.11 -
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增值税普通发票和专用发票的区别
根据增值税暂行条例的相关规定,增值税的专用发票是我国为了推行新的增值税制度进而被使用的一种新型发票,它与日常经营过程中所使用的普通发票相比,主要有以下几点区别: 1、一般情况下,增值税发票是可以抵扣的发票,它具有“增值税专用”字样,而普通发
54,128 2022.04.17