什么是楼盘开盘开盘及开盘前准备工作工作有哪些必备条件和开盘条件
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楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件a.查丈报告已出；b.售楼处包装已完成（包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等）c.售楼资料到位（销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等）d.样板房已完成（可推后至10月）e.地盘礼仪包装已实施（包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等）f.按揭银行及成数、年限已经确定g.已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件h.销售人员进行开盘前的系统培训已完成i.落实看楼专车及确定路线、班次（根据实际情况而定）房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。
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楼盘正式开盘前的内部认购是指开发商在尚未取得预售许可证前在小范围内低价售房的销售方式。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，内部认购未取得预售许可，不受法律保护。
内部认购就是楼盘在开盘售卖楼盘之前，开发商让一些员工等用比较低的价格去购买楼盘内房屋。 内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。
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楼盘正式开盘前的内部认购有何意思内部认购就是楼盘在开盘售卖楼盘之前，开发商让一些员工等用比较低的价格去购买楼盘内房屋。 内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。
2020.09.11 120 -
开发商开发楼盘流程开发商开发楼盘流程：首先成立项目，然后要历经行政审批环节。主要包括：选择好地点、确认规划施工条件、施工报建等等；接下来就进入商品房预售许可的过程，之后再进行房地产项目权属初始登记；最后就可以进行施工了，施工完成之后要进行验收，验收过关之后就
2022.04.16 1,779 -
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2020.11.16 142
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楼盘开盘就签合同注意哪些问题？
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2022-08-06 15,340 -
买房子到底是开盘还是清盘
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2021-11-29 15,340 -
开盘签合同
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2022-08-21 15,340 -
开发商出售沙盘的条件有哪些
只要当时有沙盘的照片和宣传资料，就可以要求开发商承担违约责任，因为原始资料应该被认定为你签订的房屋合同的一部分。 一般认为沙盘是宣传资料。沙盘上显示的道路、绿化、建筑外部装饰和整体布局。
2021-11-22 15,340
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新楼盘买房要注意哪些事项新楼盘买房需要注意的事项主要包括以下三个方面。第一就是一定要和开发商签订购房合同。开发商才是与购房者达成并签署商品房买卖合同的唯一合法主体。如果是只有中介公司或者自称销售代表的个人签字，那么是不能够约束开发商的。第二就是在购房的过程中一定要
2,143 2022.04.15 -
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杀猪盘诈骗怎么量刑需要根据犯罪情节确定，如果涉案人员已经被刑事拘留，那么近亲属应尽快当面咨询律师，由律师携委托手续会见涉案人员，了解案情后到侦查机关、检察机关等阅卷，掌握侦查机关所掌握的证据情况，了解检察机关的起诉意见等信息。对于犯罪嫌疑人的刑罚，需要根据会
1,515 2022.04.17 -
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开发商怎样才具备交房条件开发商交房需要具备以下几点条件： 1、按照购房合同约定的交房日期交房，交付的房屋符合合同约定； 2、设置样板房的，应当说明实际交付的质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致，并向购房人提供住宅质量保证书和
564 2022.06.15
