工程转包和分包的区别有哪些
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发包是建设单位的行为,建设单位通过一种方式将工程承包给施工单位施工、设计单位设计、或建立单位建立、或材料供应商等等。 分包是施工单位(主要但不仅限于)将工程按照工程性质、部位分解成几个单项工程,再二次发包给另外的施工单位。 注意的是: 1、分包是需要有分包资质的单位才可以分包,同时工程也必须具备可以分包的性质,还必须经由建设单位的许可,才可以分包。 2、发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第四条、第五条规定,虽然建设工程发包人将工程项目发包给超越资质等级的承包人,属于违法分包导致建设施工合同无效的情形,但只要承包人在建设工程竣工验收前取得相应的资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。
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首先,转包和分包最大的不同是转包是非法的,是法律明确禁止的行为。违法分包为法律所禁止,但建设工程总承包合同中明确有约定了可以分包或者经建设单位认可的分包是被法律所允许的。 其次,转包合同是总承包人和转承包人之间的合同;分包合同发生在总承包人与分包人之间的合同。再次,转包的对象是施工合同的全部工程;分包是发包合同中一部分。最后,转包建设施工合同是非法的,直接无效。但违法分包并不直接导致建设施工合同没有法律效力。承包人在建设工程竣工验收前取得相应的资质等级,当事人请求违法分包的合同按照无效合同处理的,法院不予支持。
转包和分包最大的不同是转包是非法的,法律明确禁止。违法分包为法律所禁止,但建设工程总承包合同中明确有约定了可以分包或者经建设单位认可的分包属合法行为。转包往往是发生在总承包人和转承包人之间;分包发生在总承包人与分包人之间。转包的对象是施工合同的全部工程;分包是发包合同中一部分。
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