法院变卖房产和拍卖房产有什么区别，谢谢?
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区别如下：法院拍卖和变卖的区别： 1、程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。 2、期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。 3、确定标的物价值的方法不同：法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。 4、形式不同：法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。 5、标的范围不同：法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。 6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同：凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。
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1、人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处置时，应当首先采用拍卖的方式如果当事人两方及有关权利人认可变卖的，能够变卖。 2、变卖通常适用于金银、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保存困难或者保管花费过高的物品，对于不动产及其他财产首先应当选择拍卖，而不是变卖。 3、人民法院拍卖被执路人财产，应当委托具有相应资格的拍卖组织进行，并且应当委托具有相应资格的评估组织进行评估变卖物品的价格能够未经过评估及拍卖流程，由两方当事人及有关权利人对拟变卖物品的价格进行商定，或者参照当地的市价。 4、对于流拍的，动产能够再降价进行一轮拍卖，不动产能够再降价进行二轮拍卖，且每次降价的数额最高不得超出前次保留价的20％变卖物品变卖不成的，能够降低价格变卖，最低的变卖价格不得低于评估价的50％。 5、对于不动产，持续三次降价拍卖都流拍的，法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖，但是变卖的价格应当以第三次流拍的保留价为依据。相关
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