鹰潭哪些购房情形不能使用公积金贷款
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1.公积金贷款未结清 第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。 2.缴存时间太短 一般来说,要想使用公积金贷款来购房的话,那么就需要满足一定的缴存时间。比如有些城市的规定就是,缴存住房公积金满一年才能申请公积金贷款。因此在使用住房公积金贷款买房时,购房者最好先确定自己的住房公积金是否满足了缴存时间。可千万别等到选好了房子,签订购房合同,付了房款才发现,申请不了公积金贷款。 3.购买非住宅性质的房子 商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅,不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以,要提前考虑清楚房屋的用途性质。 4.使用过两次公积金贷款的人 公积金贷款与商业贷款不同,其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录,即使有过商业贷款,但如果没有使用过公积金贷款,在有购房资格的情况下,就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可办理公积金贷款。 5.首付比例太低 众所周知,现在的首套房与二套房的首付比例都提高了,如果你还按照之前的标准来付首付,那么公积金贷款也是会被拒绝的。因此在申请公积金贷款时,购房者一定要注意首付比例,如果首付比例太低的话,那么就有可能会被拒贷。 6.房子太老 房龄会影响公积金贷款年限,甚至导致无法办理。房龄加贷款年限,不得超过30年。在买二手房时,一定要了解二手房的年龄,并向公积金中心咨询,是否可以贷款。 7.开发商拒绝使用 相较商贷而言,公积金的回款时间慢,资金回收手续和过程繁多且漫长,在房源紧俏的情况下,购买新房时开发商可能对贷款方式做强制要求。这种情况是不合理的,遇到可以向相关的公积金部门投诉。所以在正式签订合同前,要向开发商咨询清楚是否可以使用公积金,以及指定的还贷银行是哪家等。
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购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,因此购买房屋部分产权(共有产权保障房除外)的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
第一二套房子可以用公积金贷款。但是如果想买第三套房子,由于公积金贷款的严格性,一般是很难在用公积金贷款了。不同的地区也对公积金贷款做出了不同的限制,例如:借款人或者两人以上的共同借款人所在的单位必须为职工缴纳满一定年限的公积金后才允许用公积金贷款。
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