有谁很清楚二手房产权现状吗？
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一、二手房居住年限计算方式： 1、根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。” 2、国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。 二、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。 三、二手房过户流程： 1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
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二手房买卖时有四种价格要弄清楚，即成交价、网签价、过户指导价、评估价。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价，评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。
关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。 1、成交价：是房屋的实际成交价格。 2、网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格。 3、指导价：府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。 4、评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。
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二手房买卖要弄清楚哪些价格二手房买卖要弄清楚成交价格、网上签约价格、指导价格和评估价格四个价格。成交价格是房屋的实际成交价格，网上签价指网管局系统中反映的成交价格，指导价格是政府根据其权限和市场现状给出的强制性价格范围，评估价格是专业评估机构通过一定的方法对房地产价
2022.04.14 517 -
二手房二手产权有军队产权吗房子产权属于军队的二手房非经批准不能买卖。未经批准擅自出售军队现有住房的，或者增加扩大优惠政策变相低价出售军队现有住房的，对其主管人员和直接责任人依法追究责任。
2020.01.09 128 -
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二手房过户费用哪方交我不是很清楚的
帮你了解的，对于二手房过户费用哪方交有如下： 二手房过户双方都要交税 二手房过户需要的费用如下： 买房人应缴纳税费： 1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并
2022-06-29 15,340 -
二手房过户需交哪些费用我不是很清楚的
首先,一般情况下房产交易中心给予的房屋评估价,远远低于实际买卖双方交易金额,超出部分私下交易,就可以避掉超出部分的税二手房需要交纳以下费用:1.契税完税,买方首套购置90平米以下二手房,交纳评估价1%
2022-06-13 15,340 -
二手房是现状吗
二手房卖的是现状。因为不是自己装修和居住的之前，所以很多人会认为有很多问题，但是人家也是在居住啊。只是有些没人住过的房屋，可能存在问题，但是一般都是小问题。试想一下，自己装修的房子才住进去会不会出现这
2022-02-12 15,340 -
小产权房产证明是怎样的我不是很清楚的
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成
2022-06-26 15,340
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现在二手房产权到期后该怎么办我国《民法典物权编》规定房屋产权年限届满可以自动续期，原产权关系不变，无须房屋所有人再次购买。二手房虽然是通过他人转让取得，但是基于合法转让行为并经房屋管理部门登记之后，二手房已经成功转让到购买者名下。此时该二手房在法律上统一适用建设用地使
1,758 2022.04.12 -
01:11
买二手房契税谁承担买二手房契税买方承担。二手房契税是根据房子的面积来计算的：面积若是小于90平米，那么契税为房子总价的1%；如果面积大于90平米，小于144平米，那么契税为房子总价的1.5%；如果面积大于144平米那么契税为房子总价的3%。根据相关法律规定可
10,842 2022.04.15 -
01:04
谁有权撤销房产证地产登记管理部门可以依职权撤销房产证的，撤销房产证后，要办理注销登记。根据相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1、不动产灭失的；2、权利人放弃不动产权利的；3、不动产被依法没收、征收或者收回的；4、人民法院、仲裁委员
2,506 2022.05.11
