房屋买卖合同和拆迁补偿协议怎么写
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（一）补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？ 补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。 （二）房屋买卖补充协议一般包括什么内容？ 补充协议中最常见的内容如下： 1、成交价格 成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 2、关于定金的约定 （1）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 （2）约定定金的数额及支付方式。 3、关于还款解押的约定 明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 4、首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 5、银行面签过户 （1）面签： 面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 （2）过户： 过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 6、物业交割 物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 （1）约定交割时间： 进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 （2）约定支付方式： 买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 7、税费相关 （1）房屋基本情况： 卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯 一，这关系到所需缴纳的税费。 （2）税费支付： 买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 （3）其他税费： 如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 8、违约责任 违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： （1）一般违约： 逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 （2）根本违约： 对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 （3）约定赔付金额： 构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。
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需要注意： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。 3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。 4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)。 5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。 6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚。 7、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理等。
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2022-04-27 15,340 -
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