买卖房屋私下签合同违法吗
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关于私人房屋的买卖程序，我们可以为您详细介绍如下：首先，买卖双方需要签订一份严谨的合同以确认彼此之间的买卖关系，随后还需在网上进行签约这一流程。继而，买家需将所需支付的房款交给卖家，同时卖家也应及时出具相应的房款收据。接着，买卖双方需要按照相关规定缴纳相应的税金。最后，双方需共同前往房产交易中心，携带合同、个人身份证明文件以及产权凭证等相关资料，完成房产证的过户手续。 根据我国现行的《城市房地产管理法》第六十一条规定，当房地产发生转让或变更时，必须向县级以上地方人民政府的房产管理部门提出房产变更登记的申请，并且凭借变更后的房屋所有权证书，向同级人民政府的土地管理部门提出土地使用权变更登记的申请。经过同级人民政府土地管理部门的核实之后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。如有其他特殊情况，则需遵循相关法律法规的规定进行处理。 此外，根据我国《民法典》第二百一十条的规定，不动产登记事宜由不动产所在地的登记机构负责办理。国家对于不动产实行统一登记制度。具体的统一登记范围、登记机构和登记办法，均由法律、行政法规予以明确规定。
《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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1、私下签订的房屋买卖合同，可以由当事人协商一致解除，或者在符合法定的情形时，由解除权人行使法定解除权。法定的情形包括一方明示违约;一方迟延履行、致使合同的目的不能实现等情形。 2、根据法律规定，法定解除合同的情形有： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的; （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; （5）法律规定的其他情形。
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