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地役权到底是什么权利?

2022-10-18 20:25

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2022-10-18回复

专业分析:

所谓地役权,是指土地上的权利人(包括土地所有人、土地使用权人),为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高,通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权制度为大陆法系和英美法系国家所共采的一种独立的用益物权制度。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

地役权是指利用他人的房地产按照合同提高自身房地产效益的权利。他人的房地产是供役地,自己的房地产是需役地。当事人应以书面形式签订地役权合同。当事人要求登记的,可向房地产所在地登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。供役地权利人应按合同允许地役权人使用其土地,不得妨碍地役权人行使权利。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

地役权一般是有偿的。根据《民法典》第三百七十三条,设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)利用目的和方法; (四)地役权期限; (五)费用及其支付方式; (六)解决争议的方法。

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