夫妻双方如果要离婚后房产怎么分

离婚财产的分割遵循以下原则： 1、双方协商决定。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定； 2、男女平等。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利； 3、照顾子女和女方权益。协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决； 4、给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿； 5、照顾无过错方的原则。

离婚房产的分割方式： 一、婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。 二、婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。 三、婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。 四、婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。 离婚需要的手续有两种，一种是协议离婚的手续，另一种是诉讼离婚的手续。 协议离婚需要的手续有： 1、提交相关的身份资料； 2、离婚双方当事人填写《申请离婚登记声明书》； 3、双方亲自在离婚协议上签名，婚姻登记员作监誓人； 4、婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证； 5、婚姻登记员颁发离婚证。协议离婚，也称登记离婚、自愿离婚，是指婚姻关系因双方当时人的合意，并经过登记程序而解除。 诉讼离婚需要办理的手续有： 1、撰写民事起诉状，根据被告的人数提供起诉状的副本； 2、起诉状准备好后，到法院立案庭正式提起诉讼，法院先受理后，拿着受理通知书到指定的银行缴纳受理费。等待法院的通知； 3、法院通知被告举证； 4、法院发送传票，通知双方当事人开庭时间和地点； 5、开庭审理； 6、法院判决。 通常来说，离婚的后果如下： 1、离婚对当事人身份上的效力。即夫妻之间的身份关系因离婚而解除，基于夫妻身份而产生的夫妻间的人身关系也随之消灭。这是离婚最为直接的法律后果。 2、离婚对当事人财产上的效力。男女因结婚而创设夫妻身份关系，在经济生活中，亦要形成共同生活所必要的财产关系。无论是实行法定财产制或者约定财产制，夫妻间的财产关系因离婚而终止，进而发生夫妻财产的清算、共同财产的分割、共同债务的清偿、经济帮助的给付以及补偿请求权等财产处理问题。 3、离婚对父母子女关系的法律后果。具体包括离婚后的父母子女关系、离婚后子女的直接抚养和探视、离婚后的子女抚养教育费的承担等方面。