购买二手房屋时，房产证未过户的处理方式
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1. 双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 若卖方提供的房屋合法，则可上市交易。买方需支付购房定金，购房定金并非商品房买卖的必要程序。双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。在协商过程中，双方就房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间及产权办理等问题达成一致意见后，双方签署至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并提交相关证件。管理部门审核后，对符合上市条件的房屋准许过户，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况则拒绝申请，禁止上市交易。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据房屋产权状况及购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方方可办理立契手续。目前北京市已取消房地产卖契，即所谓的“白契”。 5. 缴纳税费。税费构成因房屋性质不同而异。如房改房、危改回迁房和经济适用房等，税费政策略有不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门。买方凭借领取的房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 贷款手续。购买房屋的买受人，在与卖方签订房屋买卖合同后，可与贷款银行共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，批准后，买方领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。 8. 双方完成产权登记变更后，买卖合同全部履行完毕。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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购买二手房时怎样查看房屋产权购买二手房时查看房屋产权的方式：第一种方式就是要求出售人在出售房屋时提供必要的房屋权属证明来查看；第二种方式就是前往当地的房屋管理部门去进行问询。
2020.09.20 221 -
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2024.05.10 43 -
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二手房购买房产证未满两年能过户吗
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2022-10-07 15,340 -
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2022-02-11 15,340
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2,444 2022.04.15 -
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未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,738 2022.04.17 -
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二手房买方毁约不买了怎么处理在二手房买卖中，买房毁约拒绝购买的，有以下的解决方法： 1、根据买卖合同的约定进行协商。这种方式相对方便快捷，无需提起诉讼，协商后可以自行决定继续履行还是解除合同； 2、如果在合同中约定了定金，那么出卖方可以根据合同的定金条款，对定金不予返
1,258 2022.04.17
