房产所有人在去世时，应该如何处理其房产？
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办理房产继承时,继承人和房主需要一起到房管部门办理,确定产权后,两人需在房产证上签字过户给他人。只要共有人姓名标注,就表示他们拥有相应的住房权益,如果没有约定份额,就默认为各占50%。 首先需要明确两个共有人之间的关系,如果是夫妻关系的,可以直接继承,需要提供死亡证、结婚证、户口薄和房产证到当地国土和房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要按照法定继承人的顺序为配偶、父母或子女继承。 然后所有第一顺序继承人需要到公证处办理继承公证,并选取一位继承人,其他人需签署放弃协议。得到公证书后,被选取者和房产证登记人一起到房管部门办理继承过户,就可以卖掉住房了。 在第五条中,继承开始后,应按照法定继承方式办理;如果存在遗嘱,就按照遗嘱继承或遗赠方式办理;如果存在遗赠扶养协议,就按照协议办理。 根据《民法典》第三百零八条和第三百零九条,共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。同时,如果按份共有人对共有的不动产或动产享有的份额无法确定,就视为等额享有。
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房屋房主去世后一般归属其继承人。一般法律规定的继承方式是遗赠抚养协议优先，没有协议按照遗嘱继承，既没有协议也没有遗嘱的会按照法定继承。所以，房主去世后，房屋会按照相关的继承方式归属于合法的继承人。 房屋继承的程序如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。 评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。 若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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3,194 2022.04.15 -
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2,498 2022.04.15 -
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父母去世没留遗嘱,房产如何分配首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗赠扶养协议的效力大于遗嘱，而遗嘱的效力又大于法定继承。如果被继承人没有留下遗嘱，但留有遗赠扶养协议的，在其去世后，应当首先按照遗赠扶养协议的内容，来确定其房产的继承人和各继承人的继承份额。如果
2,010 2022.04.15
